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[摘要] 据房天下数据监控 统计,2017年5月(截止2017年4月26日),北京及环京共22个项目入市,其中,北京地区9个项目入市,环京13个项目入市。
5月,夏季悄然而至,正是生机盎然的季节。距离317新政已一个月有余,据房天下数据监控 统计,2017年5月(截止2017年4月26日),北京及环京共22个项目入市,其中,北京地区9个项目入市,环京13个项目入市。相对于4月的入市情况,5月尤显冷清。尤其市区,在经历317新政等一系列政策密集限购洗礼后,一向为楼市旺季的5月,本次开盘数量却尤显冷清。
表示,从近两个月的项目取证速度来看,目前对于预售价格的 依然严格,尤其是在“317”新政出台,严控房价的阶段,接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢。
市区入市新盘以住宅为主,集中于5-6环的大兴、通州。
北京市区中,大兴依旧为入市大户。大兴区4盘齐发,3个住宅产品,1个别墅产品。其次是通州,2个住宅入市。其中阳光城·京兆府为纯新项目,120-150平平层改善户型,还有300-500平叠拼㎡,值得期待。丰台2个项目入市,其中丰台金茂广场为写字楼产品,为新盘入市。值得注意的是,一向以入市大户形象出现的房山区,此次只有1个住宅产品—天资华府面世。
环京入市量高于全北京总和,南部的固安、永清是主力。
317新政前后,环京地区相继出限购政策,部分地区首付提至5成以上,购买套数也有限制。4月1日, 正式宣布成立雄安新区,但其后环雄安新区周边地区相继出台限购政策,形成环京区域限购闭合圈。但与北京的新政以及总价相比,环京的楼盘仍然更适宜多数购房者购买,因此,相当一部分购房需求外溢至环京。
2017年5月,环京地区预计13个项目入市,各环京区域入市产品数量明显下降,南部的固安、永清仍然是入市的主力区域,共有5个项目入市。而一直较热的“北三县”地区近来降温明显,本次只有燕郊的1一个项目开盘,为碧桂园时代城。此外,霸州、涿州、廊坊市区各有1个项目入市。而作为环京区域后出口的承德、怀来以及衡水也加入了本次环京开盘大军,分别有1个项目入市。海南富力红树湾预计也将于5月加推新房源。
住宅仍是大势
从本次开盘的物业类型来看,22个开盘项目中有17个为住宅产品,占比77%,依旧是开盘入市的大势。别墅产品有4个,占比18%,分别是大兴的远洋天著、怀来的永恒·长城里、承德的金山岭·融和城·天纳山和海南的海南富力红树湾。另外,还有1个写字楼项目加入。
从产品构成来看,北京地区几乎没有小户型,环京区域依旧有许多平的30-65平的小户型项目,80-140平的刚改户型为主力。以刚需、改善为主体的环京楼市,将吸引众多购房者的目光。预计相当一部分购房意愿会流入环京,这对北京的人口疏解也将产生巨大的推动力。5月,环京依旧是主角。
效果图
碧桂园时代城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 燕郊 |
户型 | 三居室(115.00㎡)二居室(85.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年下半年一期交房 | 开盘时间 | 6#、9#开盘时间待定 |
动态:碧桂园时代城项目预计后期推出6#、9#板式高层住宅,开盘时间待定。户型为南北通透、户型方正的建面85-90平两居,115平三居,开盘价格待定。 6#、9#楼均为34层,3个单元,1梯2户。敬请关注!
环线位置:六环以外
交通图
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